Plataforma de estudo de terreno para corretores
Tudo o que a incorporadora vai ter que fazer para dizer sim, você já entrega junto com o terreno. Mais de 250 dados sobre o entorno, o potencial de venda em um número e o estudo completo, prontos para apresentar.
02 — O que acontece hoje
Todo o resto, quem faz é a incorporadora: descobrir o que cabe ali, para quem serve, se a conta fecha. Isso leva semanas, e é nesse tempo que o negócio esfria.
Você não está fazendo isso errado. Está fazendo sozinho um trabalho que nunca teve ferramenta para ser feito de outro jeito.
E não é força de expressão dizer que o mercado retém informação: boa parte do risco que você assume numa negociação vem exatamente disso, dado espalhado ou guardado de propósito por quem lucra com essa distância. Você provavelmente já desconfiava disso.
Enquanto isso, o material que você manda para a incorporadora é o de sempre: um PDF solto, uma mensagem de WhatsApp, um e-mail que ninguém confirma se foi aberto.
Sem informação, a venda cai.
E o mesmo terreno já pode estar circulando com outro corretor agora, sem que você saiba, sem que você escolha, sem que você ganhe nada com isso.
O estudo técnico que resolveria tudo isso existe. Custa, em média, R$ 3.000 no mercado, e é vendido para a incorporadora, não para você.
03 — Como a OCA resolve
Um pedido simples e uma avaliação da nossa equipe transformam o terreno num retrato completo do que ele pode ser, no mesmo dia.
Mais de 250 dados sobre o entorno (uso e ocupação, potencial construtivo, mobilidade urbana, dados de IBGE e Google) cruzados no Score OCA, o potenciômetro do terreno. Três dias de trabalho técnico viram minutos de plataforma.
Vocação do terreno, implantação, unidades sugeridas e viabilidade financeira, reunidos num material único, pronto para chegar à mesa de quem decide.
Cada envio vira um link individual, com código de validação. Você vê quem abriu, quando e quantas vezes, e pode revogar quando quiser.
Cada oportunidade, hospedada, com proposta e valor, organizada num só painel, mesmo antes de fechar negócio.
Depois de estruturado, o terreno pode circular entre outros corretores, nas regras e na comissão que você define. Decisão sua, nunca automática.
Não é sobre ter mais dado. É sobre chegar diferente: não como mais um intermediário, mas como quem já fez o trabalho que decide a venda.
04 — De onde isso vem
Antes de existir software, esse trabalho já era feito à mão, terreno por terreno, corretor por corretor, no mesmo processo que hoje está na plataforma. Foram estudos que chegaram ao mercado e negócios que avançaram, feitos fora da plataforma, com corretores que ainda não eram assinantes. O que mudou não foi o processo. Foi o tempo: o que levava dias de trabalho técnico, hoje sai em minutos.
A OCA nasceu dentro de um escritório de arquitetura que atende o mercado imobiliário desde 2000, do lado de quem estuda o terreno antes de qualquer projeto acontecer.
Ficou mais fácil oferecer um terreno desta forma.
O adversário aqui nunca foi outro corretor, nem a incorporadora. É o jeito antigo de fazer as coisas, aquele em que a informação fica represada e cada corretor resolve sozinho. É esse jeito que a gente decidiu não repetir.
05 — O que você leva da conversa
Na apresentação, alguém da equipe OCA mostra a plataforma funcionando com o seu caso, não com um genérico. Você entende como o terreno que está na sua mesa agora viraria um negócio estruturado.
E sai de lá com a análise inicial do seu próprio terreno em mãos: o potencial de venda em um número, os indicadores que compõem esse número, gerados no mesmo dia, em até 24 horas, depois de uma avaliação da nossa equipe.
06 — Perguntas antes de agendar
Não. Colocar um terreno para circular entre outros corretores é decisão sua, nunca automática. Se você decidir abrir, é você quem define as regras e a comissão, e vê cada link e cada acesso. Hoje, sem exclusividade junto ao proprietário, seu terreno já pode estar sendo oferecido por outra pessoa sem que você saiba. Aqui, quem decide é você.
Não. Qualquer corretor com CRECI pode aderir, inclusive quem trabalha com imóveis prontos ou lançamentos. Se você tem acesso a uma área, já tem o suficiente para apresentar a uma incorporadora.
Nada. É uma demonstração agendada, online e sem compromisso. A análise inicial do seu terreno também é gratuita.
A análise inicial chega no mesmo dia, em até 24 horas. O estudo completo leva alguns dias, depois de formalizado o processo.
Sim. Cada envio a um incorporador vira um link individual, com código de validação e histórico de acessos, e você decide quando revogar.
A base de dados cobre o Brasil inteiro, com foco em cidades acima de 200 mil habitantes.
A gente diz. Não afirmamos que um terreno vale o investimento quando a análise aponta o contrário. É assim que o material chega com credibilidade à mesa de quem vai decidir.
07 — Vamos começar
A equipe OCA entra em contato para combinar o horário da apresentação. Se você tem um terreno em mãos, é com ele que a gente começa.
